Les fourchettes qu'on lit partout
Les guides romands situent une rénovation complète entre 1 000 et 3 000 CHF par m² habitable environ, un simple rafraîchissement nettement en dessous, et une transformation lourde au-delà. Ces chiffres ne sont pas faux — ils sont juste inutilisables tels quels pour votre bien précis.
Pourquoi l'écart est si grand
Entre le bas et le haut de la fourchette, il y a tout ce qu'une moyenne écrase : l'état du chauffage et de l'électricité, la présence d'humidité, l'accès au chantier, l'époque de construction, le niveau de finition choisi. Un appartement des années 90 à rafraîchir et une maison des années 60 jamais touchée ne vivent pas dans le même monde budgétaire — notre article sur les postes les plus chers montre où l'écart se creuse.
Les vrais déterminants du prix
Le prix au m² sert à vérifier un ordre de grandeur en fin de parcours — jamais à construire un budget en début de projet. Dans ce sens-là, il est utile ; dans l'autre, il est dangereux.
Notre méthode : le poste par poste
Nous chiffrons chaque corps de métier avec les prix réellement pratiqués dans la région, ajoutons la coordination et une marge d'imprévus, puis — seulement à la fin — divisons par la surface pour vérifier la cohérence. La méthode complète est décrite dans notre article sur l'estimation avant achat.
