En bref : le prix d'une salle de bain dépend surtout de trois choses : refaire ou non les conduites, déplacer ou non les équipements, et le niveau de finition souhaité. Une partie de la réponse se trouve derrière le carrelage. Les points d'attention : les évacuations, l'étanchéité et, dans les bâtiments d'avant 1991, l'amiante.
3 niveaux de travaux
| Niveau | Ce qui est fait |
|---|---|
| Rafraîchissement | Équipements et robinetterie changés à la même place, carrelage conservé ou recouvert |
| Rénovation complète | Démolition, conduites, électricité, étanchéité, carrelage, nouveaux équipements |
| Transformation | Pièce agrandie ou déplacée, douche à l'italienne, salle de bain créée sous les combles |
Du rafraîchissement à la transformation, le budget augmente nettement.
Les contraintes à anticiper
- Les évacuations : déplacer un WC ou créer une douche de plain-pied demande une pente suffisante jusqu'à la conduite.
- L'étanchéité : indispensable sous le carrelage de la douche et au sol.
- La ventilation : une salle de bain sans fenêtre a besoin d'une extraction efficace.
- L'électricité : prises et éclairages doivent respecter les zones de sécurité autour de l'eau.
- Les délais de livraison : commandez les équipements avant de démolir.
Ces points ne se lisent pas sur une photo : un coup de fil ou un rendez-vous dans la pièce permet de les vérifier avant de choisir les équipements.
Un appel ou une visite : nous regardons avec vous les évacuations, les conduites et vos envies, puis nous chiffrons poste par poste.
Discuter de mon projet →Où va l'argent : poste par poste
Une rénovation complète fait intervenir cinq à six corps de métier :
- Démolition et évacuation des anciens revêtements et équipements.
- Sanitaire : conduites d'eau et d'évacuation, pose des équipements.
- Électricité : prises, éclairage, ventilation, conformité aux zones de sécurité.
- Étanchéité sous carrelage, indispensable en douche de plain-pied.
- Carrelage et revêtements.
- Équipements : meuble vasque, WC, douche ou baignoire, robinetterie, miroir.
Ce qui fait grimper la facture
- Des conduites anciennes à remplacer, découvertes à l'ouverture des murs.
- Le déplacement des équipements : déplacer un WC ou une douche implique de nouvelles évacuations.
- Une douche à l'italienne dans un bâtiment existant, quand l'évacuation au sol est difficile à créer.
- Les équipements haut de gamme : robinetterie, meubles sur mesure, miroirs lumineux.
- L'amiante dans les colles ou les revêtements des bâtiments d'avant 1991 : diagnostic obligatoire avant les travaux.
Appartement en PPE ou maison : quelles différences ?
En PPE, les colonnes d'eau et d'évacuation font en général partie des parties communes. Les travaux qui les touchent doivent être coordonnés avec l'administrateur, et les horaires de chantier respectent le règlement de l'immeuble. Dans une maison, vous décidez seul, mais l'état des conduites jusqu'au collecteur est à votre charge.
Délais
La durée dépend de l'ampleur des travaux : demandez un planning écrit. Commandez les équipements avant de démolir pour ne pas rester plusieurs semaines sans salle de bain. Pour une rénovation complète de la maison, voir combien de temps dure une rénovation complète.
Impôts
Remplacer une salle de bain existante est en principe un frais d'entretien déductible du revenu imposable. Les améliorations qui augmentent la valeur du bien (par exemple un équipement de standing supérieur) ne le sont pas, ou seulement en partie. Les règles varient selon les cantons, et la déduction des frais d'entretien disparaîtra au niveau fédéral avec la suppression de la valeur locative au 1er janvier 2029.
Exemple réel : salle de bain sous combles à Fétigny (FR)
Invatis a réalisé à Fétigny une salle de bain sous combles avec douche à l'italienne, baignoire encastrée, WC suspendu, double vasque en chêne, deux miroirs lumineux, robinetterie noire et niche éclairée. Photos sur notre page réalisations.
Pour nos prestations, voir rénovation de salle de bain.
Questions fréquentes
Sources
- UBS – Rénovation d'une maison : coûts et financement
- UBS – Déduire les frais de rénovation des impôts
- Invatis – Réalisations
